В то время как ценовой баланс между жильем для продажи и арендованным жильем деконструировал в среднем 15 лет, в некоторых округах этот период удвоился. Среди районов Стамбула наиболее привлекательным районом с точки зрения времени переработки был Бейоглу, а самым длинным декором был Бакыркей.
Для покупателя жилья в Стамбуле, который не покидает пик во всех областях жилья, время возврата инвестиций, когда-то известное как 15 лет, теперь уменьшается.Период возврата, о котором идет речь, превысил 20 лет в большинстве округов, за исключением нескольких округов. В ряде населенных пунктов наблюдается, что время переработки почти удвоилось, в то время как в одном округе этот декабрь продлился до 32 лет.
Одним из данных, которые больше всего заботятся о тех, кто хочет инвестировать в жилье, является период возврата инвестиций в жилье, то есть период амортизации. Если приобретенное жилье сдается в аренду при расчете периода возврата жилья, рассматривается, сколько лет цена продажи может быть восстановлена с годовой арендной стоимостью.
Например, если жилье стоимостью 400 тысяч долларов сдается в аренду за 1500 долларов в месяц, его можно найти в виде 400/1500= 222, 222/12= 18,5 лет. Это, в свою очередь, означало в среднем 15 лет до недавнего периода. Но с ростом цен на жилье в последние годы гораздо больше, чем цены на аренду, время переработки жилья открылось.
Сотни проектов по всему Стамбулу быстро растут, в то время как примерная цена для продажи в среднем начинается с 200 тысяч долларов по сравнению с округом и превышает 1 миллион. На арендованной стороне он начинается с 800 долларов и доходит до 4 тысяч долларов. Опять же, средняя арендная плата за жилье в размере 1 миллиона долларов составляет около 4 тысяч долларов США, в то время как срок возврата с указанной арендной ставкой составляет 20 лет, а срок переработки дома с арендой в размере 800 долларов США составляет 200 тысяч долларов США, также составляет 20 лет.
Глядя на средние цены и доходность от аренды квартиры 100 м2 в 32 районах Стамбула, самым привлекательным районом для инвестиций был Бейоглу с 14-летним периодом возврата. Бейоглу следует за Айюпсултаном с 15 лет, а Эсенюрт с 16 лет.
Есть только один округ, который удваивает 15-летний баремин в период переработки. Доход от аренды 950 тысяч рублей, уплаченных за квартиру площадью 100 м2 в среднем в бакыркее, выражается в 2 500 долларов. Это относится к 32 годам для возврата в Формуле амортизации. Бейкоз Бешикташ с 28 лет, Кадыкей с 27 лет и острова с 26 лет, Бакыркей выделяется как районы с наибольшим временем возвращения после.
В Стамбуле, в39 районах для продажи, цены на жилье в последние месяцы увеличиваются, при рассмотрении азиатской части Стамбула, Бешикташ, Авджилар, Бакыркей, Beylikdüzü, Бююкчекмедже, Стамбул, Эсеньюрт,Фатих, Küçükçekmece, Сарыер, Шишли и Zeytinburnu для европейской части. Байрампаша Бейкоз, Пендик и Силиври также снизили цены.
Written By
Куда мне инвестировать в Стамбуле? Какие районы Стамбула будут повышатся в цене. Для инвесторов, которые задаются вопросом, какие районы Стамбула будут цениться, вот самые ценные районы Стамбула… Эксперты сектора ...